Lancement d’un produit de placement dans les vignes champenoises

Placer son épargne dans les vignes champenoises est désormais accessible à tout particulier, avec Foncière France Valley Champagne, un produit de placement lancé le 11 avril. L’opérateur, France Valley, gestionnaire privé d’actifs fonciers, notamment forestiers, achètera des vignes pour qu’elles soient mises en location, afin que l’activité viticole puisse perdurer. La Fédération des coopératives vinicoles de la Champagne (FCVC) s’est montrée intéressée pour encourager ces montages. Elle a passé un partenariat avec France Valley et la Safer Grand Est.

Le coût de la vigne est devenu un obstacle à l’installation des jeunes agriculteurs

Pourquoi un tel intérêt des coopératives champenoises ? Parce que le coût de la vigne est devenu un obstacle à la détention des terres pour de nombreuses exploitations, et a fortiori pour l’installation des jeunes agriculteurs.

Le contexte est le suivant, résume la FCVC : lorsque le propriétaire de parcelles exploitées par un vigneron souhaite les vendre, le vigneron n’a pas forcément la capacité financière pour les acquérir. Le risque est que cette vente remette en cause son exploitation. Dans ce vignoble où l’hectare a pris une valeur importante (1,1 M€ en moyenne sur l’AOC Champagne), les propriétaires sont tentés de vendre leur bien (succession ou partage avec les frères et sœurs) au négoce ou à des promoteurs immobiliers. « Progressivement, le négoce rachète le foncier », a fait observer Xavier Muller, vice-président de la FCVC. Dans nombre de cas, les vignerons ont des frères et sœurs qui veulent vendre leurs parts. La vente d’une partie des terres permet au vigneron exploitant « d’avoir du cash » pour transmettre en payant les droits de succession. Autant que ce soit pour que la vigne continue d’être travaillée, estime-t-on aussi bien à la FCVC qu’à France Valley.

Un bail de 25 ans est nécessairement conclu

Dans le montage de France Valley et de la FCVC, les vignes sont vendues à des particuliers via France Valley, soit par un propriétaire qui a comme locataire un vigneron, soit par le vigneron locataire s’il est propriétaire. Dans tous les cas, la vigne doit être cédée à bail, pendant 25 ans. Si le vigneron est déjà locataire, le compteur est remis à zéro, avec un nouveau bail. Ce système conçu par France Valley et la FCVC « n’admet que des vignes louées, pas des vignes libres », a précisé Éric Potié, président de la FCVC lors d’une rencontre avec la presse.

L’avantage pour l’investisseur à l’achat est que la terre étant louée, elle subit une décote de 20 %. Au bout des 25 ans, une fois la terre libérée, l’investisseur retrouvera la valeur initiale du foncier. Autre élément du placement « Foncière France Valley Champagne » : le loyer correspondra au tiers de la récolte de raisin, que France Valley fera vinifier. Le dispositif sera accessible non seulement aux vignerons des coopératives mais aussi aux vignerons indépendants, a précisé la FCVC dans un communiqué. Enfin, les investisseurs doivent être des personnes physiques françaises, pour éviter que des fonds spéculatifs étrangers viennent accaparer des vignes de Champagne. France Valley, qui existe depuis huit ans, a un portefeuille de 4 500 porteurs de fonds et gère 8 000 hectares de forêt.

L’ensemble des dossiers sera présenté devant un comité de sélection paritaire composé de la Safer, du Syndicat général des vignerons et de la FCVC. Ce comité sélectionnera les dossiers à présenter à France Valley.

La cherté du foncier incite les propriétaires à vendre au négoce