Aux US, des start-up estiment la valeur de la terre à la parcelle

Aux États-Unis, plusieurs services (AcreValue, What's my Farm worth et Terva) ont été lancés récemment dans la Corn Belt, pour estimer la valeur d’une terre agricole parcelle par parcelle, rapporte la presse américaine.

«Dans l’immobilier résidentiel, 5 à 6% des maisons changent de main chaque année, contre seulement 1% de la terre agricole», explique Tamar Tashjian d’AcreValue, au quotidien USA Today. «Dans certaines régions, il n’y a pas assez de ventes pour estimer la valeur. Nous sommes capables de compléter ces informations».

AcreValue a été créée en 2014 par un ancien de Climate Corporation, Chris Seifert,  avant d’être rachetée par la start-up californienne Granular, qui fournit des logiciels agricoles.

Dans quatre Etats du Corn Belt, AcreValue fournit des estimations de la valeur d’une parcelle (voir ci-dessous), grâce à un modèle qui intègre une vingtaine de variables incluant des données macroéconomiques et des données sur les champs, explique le site américain Successfull Farming. 

Dans le reste du pays, AcreValue ne fournit pas d’estimation, mais uniquement des rapports sur le type de sol, la topographie, l’historique de cultures de n’importe quelle parcelle.

Depuis son rachat par Granular en 2015, AcreValue a lancé un nouveau service: une carte des ventes de terres agricoles effectuées lors des deux dernières années.

Toujours dans l’Iowa, un outil similaire, What's my farm worth, a été développé par une agence immobilière en partenariat avec la start-up locale AgSolver. Il calcule une valeur pour chaque parcelle dans 9 Etats du Midwest. Le calcul intègre les rendements moyens du comté par type de sol, les rendements des cinq dernières années et les prix des productions, explique son créateur, Steve Bruere. 

Le système a de nombreuses limites, concède-t-il. Notamment qu’il ne détecte par les systèmes d’irrigation. Mais il est gratuit et peut fournir une référence relativement transparente aux agriculteurs pour l'achat ou la location de terres.

Une autre start-up de l’Iowa, Terva s'est lancée sur le même créneau. Elle fournit pour l'instant une carte nationale des ventes de terres agricoles, et propose un service d'alerte aux agriculteurs. Comme What's my farm worth, elle veut devenir à terme une plateforme de commerce de terres agricoles.