Les échanges de petites parcelles tirent le marché du foncier forestier

Forêt Les échanges de petites parcelles tirent le marché du foncier forestier

- 19 mai 2013 - 3 min

Après 14 années consécutives de hausse, les prix de la forêt régressent légèrement, de 1,5 % entre 2011 et 2012. Une stabilisation, selon le bilan annuel du marché du foncier forestier présenté le 15 mai par la Fédération nationale de Safer, la Société forestière et le bureau d’étude Scafr-Terres d’Europe, sous la houlette de la Caisse des dépôts et consignations. Sont aussi en repli en 2012, le prix du bois (-8%), la surface échangée (- 4% à 108 000 ha) et la valeur échangée (- 14% mais qui reste supérieure à 1 milliard d’euros). Fait notable : au-delà des tendances générales et moyennes, les parcelles de taille comprise entre 1 et 10 ha se distinguent. Car, contrairement aux autres classes de surface observées, leur prix gagne 10% en 2012. Et si le nombre total de transactions augmente cette année de 2%, c’est bien grâce à la hausse de 3% du nombre d’achats et de ventes de biens de moins de 10 ha.

Particulier cherche bois de chauffage en temps de crise

Ces petites parcelles sont acquises essentiellement par des particuliers et des agriculteurs. D’où l’interprétation des auteurs : l’intérêt pour les parcelles de moins de 10 ha tient au fait qu’elles sont des sources d’approvisionnement en bois de chauffage et que la forêt représente une valeur refuge, en période de crise. Mais la petite propriété foncière, qui provoque un morcellement de la forêt, est souvent pointée comme l’une des sources de difficultés économiques que connaît la filière. La fédération nationale des Safer qui, « se situent sur les petits massifs de 1 à 5 ha, où la forêt est sous-exploitée et mal organisée » tente justement de « faire de la restructuration forestière pour recréer des massifs forestiers de taille exploitable et qui soient rentables, avec la profession sylvicole et forestière », témoignait Francis Massé, vice-président-trésorier de la FNSafer.

Pour les grandes forêts, la tendance est toute autre. Le nombre de transactions pour des biens de plus de 100 ha est en hausse de 7% et leur valeur augmente de 5%. Mais les surfaces correspondantes sont en baisse de 7% (31 200 ha).

3 930 euro/ha… en moyenne

En 2012, le prix moyen des forêts atteint 3 930 euros par hectare. Un chiffre qui cache des disparités – qui se creusent – entre les prix minimums de 630 euros/ha et maximums, à plus de 12 000 euros/ha. Des disparités qui se maintiennent également entre les régions : les prix des forêts reculent dans presque toutes les régions forestières. Mais la baisse est plus marqué pour l’Ouest (-4% en valeur courante) et le Massif central (-1%) alors que le Sud-Ouest gagne 1%. Les prix de la zone Nord – Bassin parisien baissent de 1% et de 2% pour l’Est.