Etude Terres agricoles : les investisseurs butent sur une offre de qualité réduite

Chaque année, le département BNP Paribas Wealth Management spécialisé dans les conseils et les transactions en foncier rural, baptisé Agrifrance publie son étude sur l’investissement en foncier rural. Résultat cette année : les terres agricoles, comme le craignent les agriculteurs, ont la cote auprès des investisseurs, qui n’ont bien souvent rien à voir avec la profession. Mais l’étude montre aussi que leur demande est rarement pourvue en raison d’un marché « de qualité » très réduit, notamment sur le secteur des propriétés de plus de 150 hectares. Paradoxalement, le prix du foncier agricole augmente modérément (+ 1,9 %) et ne connaît pas de phénomène de bulle spéculative. Agrifance note un prix moyen de 5 230 euros par hectares en 2010. Depuis 1997, le prix des terres agricoles libres en France a progressé de 66 % en euros courants et 35 % en euros constants, avec des oscillations en fonction des régions, de la surface ou des productions. Le secteur de l’élevage ou de la filière des fruits et légumes connaît des difficultés, alors que le foncier en grandes cultures est toujours très recherché. Le Bassin Parisien, certaines zones réputées du nord de la France et de la Normandie, voient ainsi leur foncier dépasser les 10 000 euros par hectare. On note par ailleurs que le foncier viticole haut de gamme attire toujours autant, tandis que la moyenne gamme attire de nouveaux investisseurs, notamment asiatiques. Le foncier forestier poursuit quant à lui son envolée dans un contexte de marché où la demande supplante très largement l’offre.